觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯重劃區美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：28.28 萬/坪
地址：桃園市觀音區福昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚美墅
格局： 5房(室) 2廳 4衛 7陽台
總坪數：87.69 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：草漯國小草漯國中
附近交通：國二甲、61快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 2,480 萬元，單價約 28.28 萬/坪，對於草漯重劃區的透天物件而言，價格在合理區間。 2. 居住空間寬敞：擁有 5 房 2 廳 4 衛及 87 餘坪的大格局，適合三代同堂或需要多房間規劃的家庭。 3. 交通便利：鄰近國二甲與 61 快速道路，通勤至桃園市中心、楊梅或台北地區相對快速。 4. 生活機能成熟：屋齡僅 10 年，社區周邊有國小、國中及購物公園綠地，採光與格局方正，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題不明：資料標註總坪數不包含車位，對於透天厝而言，需確認是否有附設停車空間或需另行購買，這將影響實際使用成本。 2. 環境潛在影響：鄰近觀音工業區，雖然方便就業，但可能需要留意空氣品質、噪音或夜間光害等潛在干擾。 3. 區域定位：觀音區相较于青埔核心特區，房價溢價能力較弱，升值潛力與流動性可能稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：草漯重劃區仍處於發展階段，未來基礎設施完善後，房產價值有上漲空間。 2. 交通建設優化：月桃路拓寬接青埔、大觀路接大園的計畫，若能落實將進一步拉近與青埔生活圈距離，提升吸引力。 3. 青埔外溢效應：鄰近房價較高的青埔區域，此屋型提供了一個價格門檻較低卻能享有相似交通便利性的選擇。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：在高利率與市場調整期間，高總價物件可能面臨較難轉手的風險。 2. 供給競爭：重劃區内同類型透天或新案若大量釋出，可能導致競業價格戰，影響未來買賣議價空間。 3. 交通擁塞：道路拓寬後車流量增加，上下班尖峰時段周邊路況可能會變得擁擠。